Чеее ? Где миллион ?

Чуть не забыла про рубрику с ипотекой Вчера был четвертый платеж по ипотеке🏠 -42.600р с семейного бюджета В апреле мы купили однокомнатную квартиру в строящемся доме в СПб под семейную ипотеку. Первые два года платеж под 4% (пока дом строится) - 42.600р, потом под 6% (~53.000р) Пост о покупке был тут Квартиру будем или сдавать или перепродавать когда-нибудь, еще не знаем. А пока просто платим 😅 -42.600р в счет квартиры. Осталось еще 356 платежей 😆

Ну и по традиции в день платежа смотрю сколько стоит на сегодня квартира у застройщика: • Сейчас аналогичная квартира стоит ~13млн 150тыс. • Наша стоимость 11млн 150 тыс (ну и плюс % по ипотеке)

К тому моменту, как дом сдастся, цена, скорее всего, упадет. Поэтому выводы делать пока рано, насколько выгодная покупка. Просто ведем наблюдения 🙌🏻 Сейчас тоже присматриваем для покупки квартиру, а цены везде как раз и поднялись за 3-4 мес на 1,5-2млн 🫠

13 дней назад мы получили деньги с продажи квартиры. План - купить что-то другое из недвижимости (по нашему мнению более удачное/ликвидное/посвежее). Дней 10 мы мониторили рынок недвижимости в СПб, общались с риэлторами. Рассматривали ипотеки/рассрочки/полную оплату. Выделили для себя около 3-4 вариантов. Кстати, последнюю квартиру мы покупали 4 месяца назад (в середине апреля) и с того момента цены жуть как подросли 😳 В итоге мозг мой так загрузился, что мне эти квартиры уже снятся и я просыпаюсь уже уставшая 😆 Решили, что у нас есть еще время, нам не нужно срочно куда-то переезжать и съезжать, поэтому сделаем небольшой перерыв на недельку-две. Из приятного: за эти дни % получили ~40 тыс. Все проценты отправляются к этой же сумме)

Наконец-то у меня появилось свободное время и я потратила его на сериал. И теперь несу вам личную рекомендацию. «Прямиком в ад» (Нетфликс). Основано на реальных событиях. Я такое очень люблю смотреть

Хосоки Кадзуко — скандальная предсказательница, которая с 2005 года стала самым узнаваемым и устрашающим лицом японского телевидения. Писательница Минори Оудзуми начинает работу над её биографией, рассчитывая рассказать историю успеха, но вскоре сталкивается с мрачной правдой. За громкой славой скрываются связи с преступным миром, финансовые махинации и опасные тайны, способные уничтожить созданную ею империю

Кадзуко Хосоки известна своими характерными пророческими высказываниями, имела собственное именное телевизионное шоу, широко освещалась в СМИ, а её книга, будучи «самой продаваемой в мире книгой по гаданию», установила рекорд в Книге рекордов Гиннесса, вызвав широкий общественный резонанс в 2000-х годах. Однако, прежде чем она сменила профессию и стала гадалкой в возрасте около 40 лет, она прокладывала свой жизненный путь невероятными методами. Меж тем сама Кадзуко - реальная и невероятно энергичная женщина. Ее фигура никого не оставляла равнодушной, потому что амбициозная женщина, которая знает чего хочет - это больная заноза в патриархальном мире, где не принято высовываться и как-то заявлять о себе. Она четко знала, чего хочет Она имела четкое представление о том, какую жизнь хочет прожить Она хотела денег и хорошей жизни У нее была предпринимательская жилка и чуйка на деньги Каждую серию вы будете задавать себе вопрос: «Стоит ли ее осуждать?». И каждая серия будет ответом.

Сформировали недавно три основных цели по финансам. И несколько месяцев (с марта) придерживаемся их. • К концу года иметь на ИИС не менее 400 тыс. Хотим получить в след году максимальный вычет. Покупаю ОФЗ. Поэтому план пополнять по 46-48 тысяч ежемесячно до конца года. Это ближайшая среднесрочная цель. • Долгосрочная цель на 5 лет - накопить сумму в ОФЗ в основном (и немного акций) и в кладовках, чтобы купонами и арендными платежами ежемесячно оплачивать ипотеку. Сейчас ежемесячно доход с офз ~ 2 тыс в мес, а с кладовок ноль. Но и сейчас пока время сеять, а не получать плоды. Платеж по ипотеке сейчас 43 тысячи, через 2 года 54 тысячи будет (под 4 и 6 процентов) • Краткосрочная цель: решить куда «пристроить» деньги с продажи квартиры наилучшим для нас образом и не лохануться 😁 Но на самом деле мы решили, что если немного лоханемся и сделаем не самый правильный выбор, то тоже ок и готовы к такому. Без такой готовности смысла не было бы продавать квартиру. Но верю, что все будет ок 😅 Какие у вас сейчас цели?

Цифры по квартире

Размышляла писать их или нет, на самом деле суммы не очень большие 😅 А я столько постов посвятила продаже квартиры, как будто она супер дорогая 😅

Предистория: • Чтобы купить квартиру, мы продали однушку в старом фонде за 5,1 млн руб. • Взяли ипотеку на 1 млн под 26% (закрыли за 10 мес) • Добавили накопления • Купили небольшую трешку в старом фонде со старым ремонтом за 6,85 млн Это был декабрь 2024г Сделали косметический ремонт сами, поэтапно, пока жили там. Простенький, но, чтоб было свежо и чисто. Не успели доделать кухню, коридор на входе и чуток в ванной комнате. Как нам кажется, самые затратные помещения в квартире (кроме коридорчика 😅) Сначала думали сдавать, но нужно было месяц-два заложить на ремонт. По сдаче, промониторив рынок, поняли, что могли бы сдать за 37-40 тыс. Минус налог, минус деньги на ремонт, минус потерянное время. Плюс решили, что после сдачи квартиры навряд ли вернемся обратно сами жить на постоянку. И решили продать. Хотели продать ~ за 8,6 млн. Промониторили цены на квартиры (авито, циан) в этом районе и решили, что можно попробовать и за 9млн. Правда висели эти объявления практически все от 2 до 8 месяцев. Поставили стоимость 9,5 млн, потому что не спешим и чтобы можно было со временем опускаться до 9 млн. Если б у нас была готова кухня и ванна, то я бы решилась и на 9,8 млн 😆 Но за десять дней, 2 из 6 посмотревших, были готовы сразу брать за 9,2млн. На самом деле на рынке есть до сих пор и подешевле квартиры, которые аналогичны нашей и не сильно уступают или, наоборот, даже лучше (с балконом, например, или законченным ремонтом). Но они до сих пор висят. Думаю, что удача безусловно сработала в том числе в нашу пользу. Ну и сами цифры. Прожили мы там ~ 19 мес (чуть больше 1,5 лет) Расходы: • 6.850.000 покупка • 165.277 % по переплате по ипотеке • 253.230 материалы/техника для ремонта трех комнат и туалета (мы вычли цены за те товары, что забрали с собой. Стиралка, диван, телевизоры. Изначально было подороже) • 0 сама работа (Ваня все делал сам. Платили только за установку двери входной и установку кондиционера - вошло в предыдущий пункт) Итого: 7. 268.507 Разница после продажи получается ~ 1,9 млн. Минус налог (но его платить позже, пока он может полежать на вкладе и что-то принести в %). Ну и жили получается 1,5 года за квартплату 😅 На самом деле цели заработать на квартире не было, нам нужно было расшириться с однушки и где-то жить, потому что мы тогда планировали рождение малыша. Взяли то, что нам хватило по средствам и что мы готовы осилить (и по ипотеке и по ремонту). Но уже тогда мы знали, что это не конечная наша покупка квартиры и не на долгие годы. Думали на 3-5 лет, получилось раньше 😅 • За это время еще успели взять 1-комн квартиру в семейную ипотеку в строящемся доме (на момент покупки она стоила ~11млн) • Сейчас решили, что мы поживем в съемном жилье 1-2 года, но в удобном для нас районе (квартира, которую снимаем стоит в этом же доме ~15 млн). Поэтому мы решили, что снимать нам на сегодня будет лучше. • На деньги от продажи хотим взять какую-то квартиру в более новом доме, чем была у нас. Рассматриваем и рассрочки и полную стоимость и может даже небольшую ипотеку. Тут пока новостей нет, но как появятся - расскажу • Кладовки, пополнение ИИС, крипта и другие накопления продолжаем покупать со своих обычных доходов, не касающихся денег от квартиры 😅 Пост получился длинный, необычный для меня и правильное ли мы сделали решение - покажет время 🤗

Мы получили деньги, грустные чувства улетучились 😆 Теперь официально можно поздравлять. На все про все ушло около месяца, если считать прям с момента как пришла идея продавать и спрашивали в блоге публиковаться ли в ретроградный меркурий 🤣 Я уже и сама не понимаю в какой момент мы стали чаще принимать быстрые решения 😅

Ну всё, больше квартира не наша. Последний пост про нее писала тут https://t.me/copilkasamovar/3973 Сегодня перерегистрирована была на новых владельцев и передали им ключи. Смешанные чувства 😅 и радостно и немного грустно, что мы уже не войдем в нее.

Наконец-то перевезли всеее вещи с проданной квартиры в съемную Сегодня заказали грузовую машину (у нас диван, стиралка, комод и тд) с двумя грузчиками для переезда. Стоимость 7000р за два часа и 3500р последующий час. Управились за 2 часа, ребята правда старались переносить все побыстрее, чтобы уложиться по времени и нам не пришлось переплачивать. Стооооолько хламья у нас, оказывается. После переезда решили придерживаться минимализма. А лишние вещи попытаться распродать на авито. Как раз сейчас начало месяца. Посмотрим сколько выйдет через месяц 😅

Ну а мы купили третью кладовку! Точнее как раз в процессе покупки.

В рассрочку, в городе миллионнике, по цене даже не знаю каких годов

Естественно, сама бы я не откапала такой клад, но девочки с нашего клуба умеют/могут/практикуют 😁 подробности можно почитать у Кати (основательницы клуба) https://t.me/radio_katya_x10/2213 Стоимость нашей кладовки - 145 тыс руб ПВ - 45 тыс руб Рассрочка на 5 мес по 20 тыс рублей! Доп. расходы - 12 тыс руб Красота? Довольна как слон 🐘

Финансовый отчет за июль 2026г За июнь тут Доход семьи составил 452.572р Основной доход: • общий вклад в семейный бюджет - 248.220р • кэшбэк - 7.016 (карты Тбанк, Альфа, Яндекс) • % по накопительным счетам - 924р Дополнительный доход - 196.412р, из них: • вторая работа Вани на полставки - 120.000р • доход с канала - 62.000р • авито - 10.182р • другое (тут старая выплата и возврат) - 4.230р _____________________________ Всего потратили на жизнь 92.431р: • Еда - 48.471р • Здоровье - 23.057 (купила ДМС на год) • Вб/озон/яндекс - 20.113р • Коммунальные и связь - 9.099р • Машина - 6.095р • Разное - 2.881р • Подписки - 2.828р (вход в финансовый клуб и чат админов в тг) • Садик + занятия для старшего сына (специализированный, у сына аутизм) оплачивали с мат.капитала (вышло около 70 тыс). • Младшему покупали смесь + подгузники в Детском мире по карте петербуржца, который оформили после рождения и начислили ~45 тыс (использовали в июле тысяч 8) В будущий капитал: • Пополнили копилку ОФЗ/акции- 54.143р • Оплатили ипотеку будущей инвест.квартиры - 42.600р • Купили вторую кладовую в новостройке в рассрочку - 116.190р • Начали оформлять третью кладовку (про нее еще не писала), пока только бронь - 5.000р Итого вышло на 217.933р. Остальное: ~ 50 тыс руб отложили на будущий ПВ на третью кладовку ~ 70 тыс на аренду квартиры в августе ~ 20 тыс в фин подушку Главное событие июля : продали квартиру 🙌🏻 Деньги пока не получили, окончательно переехать и передать ключи должны со дня на день. Какое у вас главное событие месяца?

Никому не скажу, что я в декрете, но знаки будут 😆

Ровно через неделю моему сыну полгода. И я приняла решение больше не ждать. Со мной в одном городе живут несколько подруг. И ни одна не приехала со мной встретиться после родов. Да, за полгода. Первый месяц я думала - ну попозже. На второй и третий месяцы мы стали договариваться, что как будет время - ко мне приедут и мы увидимся. Но шли дни, недели, месяцы и с ними росла во мне обида и чувство моей ненужности/низкой важности для людей, которых я считаю подругами. Через пять месяцев я переезжаю в квартиру ближе к каждой на 10км и пишу: «ну вот! Теперь я поближе и даже могу оставить детей и сама доехать до тебя/вас». Но почему-то за месяц ничего не поменялось и моя обида выросла до такой степени, что стала влиять на настроение на день. А может я просто «одичала» дома и немного завидовала, когда у подруг были и встречи с другими подругами, путешествия, залы, свободная жизнь 😆 Особенно грустно было после попадающихся рилсов, где девушки приезжают к новоиспеченной маме с готовыми блюдами/дать поспать час/просто вывести в кафе у дома на полчаса. Когда поняла, что обида, как ком нарастает все больше и больше и это состояние вредит только мне, то решила просто больше не ждать, не обижаться, отпустить ситуацию. Ребенку уже полгода, мне полегче и я сама уже могу поехать и кого хочешь поддержать 😁 Подруги у меня хорошие, поддерживали, помогали удаленно, общались. Просто у всех своя жизнь. Всех все также люблю, ценю, не обижаюсь. Думаю как-нибудь звезды сойдутся и мы встретимся. Зато мне стало легче 🙌🏻 Вот такой немного (много) работы над собой произошло в июле. Далось мне сложно принять (я очень обидчивая), но вроде получилось.

И еще! Сразу после выписки ко мне приезжала знакомая по блогам, с которой мы виделись пару раз всего и ооочень редко переписываемся. Привезла подарочков мне и сыну, попила со мной какао полчасика и выслушала историю родов 😆 Вспоминаю с особой благодарностью и теплотой ❤️ Еще девочки подписчицы предлагали отправить подарочки, но мне было неудобно принять (не знаю почему), но все равно очень ценно!

У нас сегодня прошла сделка по продаже квартиры 🥳 Писала пост как нашелся покупатель https://t.me/copilkasamovar/3958 • Теперь предстоит вывезти оставшиеся вещи. • Сегодня вечером посмотрим квартиру для покупки. • Чуток отдохнем, наверно, от все этой суматохи, будем смотреть еще квартиры и подумаем над нашей стратегией. Пока виляем туда-сюда, четкой стратегии нет 🫠. Сначала сделали, потом думаем 🤣 • И напишу пост за сколько купили (прошло чуть больше 1,5 лет), сколько вложили в ремонт, за сколько продали, сколько платить налог и тд. Если интересно, конечно 😁

Собственно, почему пропадала:

Последний месяц максимально суматошный. Но с другой стороны это мы его сами таким сделали😆 • Приняли решение переехать с июля в съемную квартиру в садике • Самостоятельный перевоз вещей с четырехмесячным и аутистом с которыми мы 24/7 (он еще продолжается) • Перевела сына на диету без глютена, молочки и сахара. А это доп. часы у плиты и выискивание новых рецептов. Чаще всего они в итоге отвергаются сыном 🤣 • Решили продать квартиру, 6 показов и нашелся покупатель за 10 дней • Подготовка документов к продаже (сегодня выписывались и там столько косяков нам наделали) • Покупка кладовой во Владивостоке удаленно и менеджер, которая меня взбесила (сегодня сделала запрос сменить менеджера) • Начали вводить прикорм младшему, это тоже целый мир 🤣 • Всякие акции, которые не хочется упускать 😅 (из последнего товары на маркете за рубль и -40% на я.лавку) • Параллельно ищем квартиру, чтобы купить после нашей сделки. Очень сложно 🫠 • Еще мы успели переболеть орви неделю всей семьей. К счастью выздоравливаем (сын даже пошел в сад сегодня первый день за две недели) • А еще Ваня все еще на испытательном сроке на новой работе чуть больше месяца и она требует сильно больше времени, чем прошлая • Купила ДМС и начала записываться по врачам • Хочу при этом активнее вести блог в моменте, но пока многие посты перенесла на «после сделки». С цифрами и моими мыслями В общем, даю себе обещание выдохнуть и провести качественно и спокойно время в сентябре/октябре. Возможно даже с мини-отпуском 🙌 Рассказывайте, что у вас нового в июле случилось?

Если честно, то я думала, что многие уже в Максе, поэтому дублировать посты не хотела, а силы писать новые кончились 😆 Сейчас потихоньку вроде появляются)

Я тут))) здравствуйте)) и всегда очень жду ваши посты))) Макса у меня нет)))