Недвижимость Live

Лучший агент этого года завершит 2026-й с новой квартирой Застройщики обычно отмечают успех партнеров грамотами, мерчем или памятными подарками. В Унистрое к 30-летию компании решили сделать по-настоящему крупную агентскую премию и разыграть среди риелторов полноценную квартиру. При этом статус победителя не завязан исключительно на гигантов рынка — монополизировать розыгрыш не получится. Механика сделана прозрачной и накопительной: за каждые 3 закрытые сделки с июня по декабрь каждый агент получает один купон. Сдали 3 объекта — вы уже в числе претендентов. Закрыли 6 или 9 — шансы пропорционально растут. В зачет идут не только квартиры, но также апартаменты и коммерческая недвижимость. Важная деталь — налог 35% на выигрыш девелопер полностью берет на себя. Если вы проводили сделки по объектам застройщика с лета — имеет смысл зарегистрироваться и проверить, сколько купонов у вас уже есть. erid: 2VtzqusTYps

⚡️ Хоккеист купил 7 квартир ради пассивного дохода — застройщик исчез, а ипотека осталась Бывший защитник «Северстали» и «Трактора» Александр Шинин рассказал о проблемах с инвестициями в недвижимость. По словам спортсмена, он приобрёл семь однокомнатных квартир, рассчитывая получать стабильный доход от их сдачи в аренду. Но схема пошла совсем не по плану. Застройщик, по словам Шинина, перестал выполнять обязательства, а сам объект оказался недостроенным. В итоге вместо обещанного пассивного дохода инвестор получил:

🟢 7 квартир в проблемном объекте 🟢 ипотечные платежи 🟢 недостроенное жильё 🟢 судебные разбирательства

При этом изначально идея выглядела максимально просто: купить несколько квартир, дождаться завершения строительства и сдавать их в аренду. А вы бы рискнули купить сразу 7 квартир у одного застройщика или вложились бы в разные стройки? #понедельник@bazaestate #застройщики@bazaestate #новостройки@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Продала две квартиры и отдала мошенникам 93 млн ₽

Мне с мессенджера МАКС позвонили

— самый безопасный госмессенджер, ловит даже на парковке 🤦‍♂️ Долб@ебы сначала трубят по всем СМИ, что MAX безопасен, а безопасность в итоге, как мы видим, обеспечить не могут. При этом туда ещё и загоняют все госуслуги, убеждая всех, что это якобы самый надёжный и защищённый сервис. А остальное, конечно, до кучи заблокировали. Чтобы выбора вообще не оставалось. Красота. Сначала рассказываем про безопасность, потом сами же показываем, насколько она «безопасная». ❗️ Вот 100% скамеры, когда разводят людей в MAX, ещё и специально делают на этом акцент:

«Мы же с вами в MAX общаемся — какие мы мошенники?»

Именно на доверии к самому сервису и играют. Мол, раз общаемся тут, значит, всё официально и безопасно.

"Великолепный план, Уолтер. Просто охуенный, если я правильно понял..." (с)

#мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Продала две квартиры и отдала мошенникам 93 млн ₽ В Сочи 69-летняя женщина стала жертвой многоэтапной схемы с «лжесиловиками». В итоге она лишилась двух квартир и всех денег от их продажи. Сначала мошенники связались с женщиной через мессенджер «Макс» под предлогом доставки подарка дочери. Получив код из сообщения, они подключили «сотрудников правоохранительных органов». Дальше началось запугивание: уголовное дело, обыски, проблемы у родственников и легенда о том, что её деньги якобы пытаются похитить и перевести террористам. ⏺ Первый удар — 40 млн ₽

Женщина продала квартиру и получила за неё 40 млн ₽. Деньги сняла со счёта и передала курьерам в разных местах Сочи.

⏺ Вторая квартира — ещё 53 млн ₽

Аферисты убедили пенсионерку продать и вторую квартиру — якобы для спасения недвижимости и денег. После продажи она получила 53 млн ₽ и также передала всю сумму курьерам.

Итого: 🏠 квартира №1 → 40 млн ₽ 🏠 квартира №2 → 53 млн ₽ 💸 Общий ущерб — 93 млн ₽ После получения денег мошенники перестали выходить на связь. Пенсионерка обратилась в полицию. По данным полиции, это крупнейший подобный случай по размеру ущерба на Кубани. ❗️ Для рынка недвижимости здесь особенно опасен один момент: мошенники не просто выманили деньги — они заставили пожилого человека самостоятельно продать две квартиры, превратив недвижимость в источник финансирования мошеннической схемы. 93 млн ₽ — цена двух квартир и одного телефонного звонка. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🗣 Правительство РФ рассматривает возможность бесплатного предоставления земли под индивидуальные дома при условии их строительства за 3 года Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин:

"Будем более активно развивать индивидуальное жилищное строительство, потому что 63% населения страны хотят жить в ИЖС. Это непростая задача. Мы за последние годы строим такой объем жилья, конечно, выбрали свободные площадки. Новый виток развития требует от нас неординарных мер. Мы готовим сейчас анализ земли с точки зрения неиспользуемых участков. Мы вообще рассматриваем возможность дать людям, кто хотят, бесплатно земельные участки в случае, если они за три года построят и зарегистрируют дом. На такие меры мы готовы".

🏠 Недвижимость Live 📲 Max

ИО Министра строительства и архитектуры Ковшов А.В. по поводу изменений семейной ипотеки после 1 октября 2026 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ Новая схема мошенников: они притворяются обеспокоенными соседями и присылают вредоносный файл безопасном госмессенджере МАХ. Злоумышленники пишут о якобы подозрительном человеке у дверей или авто жертвы, отправляют «видео» с ним или «фото». Если открыть такое вложение, можно потерять доступ к личным данным. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

😐😐😐 Видео не для слабонервных: примерно так выглядит стандартная утренняя очередь в «Девяткино». Очередь начинается ещё в подземном переходе, а финальный босс — наглухо забитый вагон. #пятничное@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 🌐 YouTube

Девушка решила пожаловаться коту на сотрудников МФЦ, а он ей вмазал 😾 #пятничное@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 🌐 YouTube

Вахтовая работа на Мальдивах существует! Девушка рассказала, как раз в год приезжает на острова, чтобы поработать садовником. Помимо своих обязанностей у неё останься время, чтобы насладиться знаменитыми пляжами, заняться снорклингом и сходить на йогу. И да, за все это платят ей, а не она. #забугром@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

💬 Нам пишут: дайте ответ пжл человеку

Добрый вечер. Не случайно Вы мне попались в истории ВК ))) Планируем купить квартиру, со стороны продавца, торопит нас постоянно, хочет поскорее выйти на сделку. Наш юрист проверила все документы, все чисто, прозрачно по квартире. Квартиру планирует покупать у бабушки, а разговоры Велись с ее сыном. И вот тут присылают нам справку, о вменяемости. Мы в шоке. Это документ вообще можно использовать при сделки купли-продажи?

🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Ахххахах 😂😂😂 Тут нам сейчас скинули, как одни долбоёбы уже долгое время поливают нас грязью и призывает всех игнорировать работу с нами. Блять, вы на что надеетесь? Что мы умрём с голоду? Так всё это время мы и так последний хуй без соли доедали. Нашли, блять, чем испугать 😂😂😂 Для понимания, по фактам:

🟢 За все время, никогда никого не кидали, кроме хохлов. 🟢 Пока остальные админы тырят у нас новости, весь топ уже у нас в ленте. 🔗 Последний пост про машины, который снесен, есть подозрение на СКАМ, не обращаемся туда! 🔗 Развели скамеров на бабки 🔗 Крым чей? 🔗 ВНИМАНИЕ МОШЕННИКИ 🔗 Передаем привет бездарностям. 🔗 Внимание мошенники! Обман на рекламе каналов тематика недвижимость. Будьте внимательны! 🔗 Очередной развод спонсоров на подборках 🔗 Мошенники, скам и ботоводы подборки и каналы которые лучше обходить стороной 🔗 Привет передаем бездарностям. Главным по баянам.

Там можно еще пробежаться, но как видите врагов у нас много и это не учитывая того, что мы постоянно говорим правду, когда другие язык в жопу засунули. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Движение продолжает себя уничтожать 😂 Они выпускают подкаст со смирновым еще и рекламируют его как охуенного спикера и коуча. 🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️ UPD: Кст налоговой надо обратить внимание на данного индивидуума и проверить балабола, а то у него и женушки по декларациям совершенно другие суммы, нежели о которых он постоянно вещает, видимо что-то скрывает, ну или просто пиздит... О долях в бизнесе: ООО «Высоцкий Эстейт» ИНН 9705236770 Сергей Смирнов 0% Тамара Высоцкая 100% 🔗 Почему говорят они, а стыдно мне 🔗 Опять быдло и трус сережа смирнов оскорбляет девушек 🔗 Аххахах клоун, какой же клоун #ересь@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Домклик — банить мошенников будем? Вчера делаем пост про мошенников, сегодня звонит знакомая девушка с Камчатки, ребенок поехал учиться в Хабаровск. Спрашивает: — я понять не могу на авито цены 50к, а на домклик 25-35к, это как? Скинул пост, сказал пусть прям идет просится на объект, говорит наличка у него, сразу сольются. И ничего не переводить конечно онлайн! Как итог: все по схеме, я в командировке в другом городе 😂 Фишинговый сайт под Яндекс Аренда: https://object-8588.info/offer/88516490 (это ссылка скамеров, для оплаты) Оплат таких не увидите нигде, генерит код пол часа (ищет дропера) Домен временный, при этом объект размещают на домклик, а бронь через яндекс аренду В общем разобрали все по полочкам, час назад все было, наебалово какое-то... ✌️ ❓ А наши органы будут как-то реагировать и блокировать скамеров??? Ааа наверное не было задачи, сейчас все ресурсы на блокировку интернета и телеграм брошены 🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️ #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ Рынок аренды возле вузов — отдельная история Пока арендаторы по всей Москве пытаются найти жильё подешевле, рядом с популярными вузами цены живут по своим правилам.

📍 РУДН — от 62 тыс. ₽/мес. 📍 МГУ — от 86 тыс. ₽/мес. 📍 Хамовники — выше 200 тыс. ₽/мес.

И это особенно актуально сейчас, когда тысячи студентов ищут жильё перед началом учебного года. А высокий спрос + ограниченное предложение = идеальная среда для мошенников. Вчера мы рассказывали о фальшивых квартирах для студентов: злоумышленники отлично понимают, что в конце августа люди готовы принимать решения быстрее, лишь бы успеть снять жильё. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Как найти сами знаете 😉 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ Рекламные агентства подали к группе «Самолет» иски более чем на 1 млрд рублей У одной из крупнейших девелоперских групп России возникли серьёзные разборки с рекламными подрядчиками. С начала 2026 года сразу три рекламных агентства подали иски к ООО «Самолет-недвижимость МСК» — юридическому лицу группы «Самолёт». Общая сумма требований составляет 1,0528 млрд ₽. Самые крупные претензии:

🔴 2R-Media — 682,3 млн ₽ Дело № А40-89863/2026. Иск уже принят Арбитражным судом Москвы к производству. 🔴 Realweb — 317,9 млн ₽ Компания заявила, что обратилась в суд из-за неисполнения «Самолётом» денежных обязательств по договору рекламных услуг. На момент публикации заявление ещё не было принято к производству, поэтому номер дела пока не подтверждён. 🔴 Twiga Digital Performance — 52,6 млн ₽ Дело № А40-40145/2026. Агентство требует задолженность по договорам, а также пени за просрочку оплаты.

📌 Итого: 1 млрд 52,8 млн ₽. При этом представитель «Самолёта» уже заявил, что компания намерена выполнить все финансовые обязательства перед партнёрами и продолжает диалог с ними. Денег нет, но вы держитесь... #застройщики@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🇯🇵 В Японии бесплатно отдают почти 100-летний дом вместе с 20 тысячами квадратных метров земли. Новому владельцу достанется полностью оборудованный традиционный японский дом, хранилище XIX века, собственный лес и каштановый сад. Недвижимость находится в городе Ябу префектуры Хиого. #забугром@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Мошенники атакуют студентов: перед 1 сентября появились фальшивые квартиры возле вузов. Август — горячий сезон для аренды: тысячи первокурсников одновременно ищут жильё поближе к университету. И мошенники этим активно пользуются. На площадках появляются квартиры-приманки: красивый ремонт, отличные фото, низкая цена и локация буквально в нескольких минутах от вуза. Иногда обещают ещё и отсутствие коммунальных платежей. ⚠️ Дальше начинается главное:

⏺ «На квартиру уже десятки желающих» ⏺ «Чтобы забронировать, внесите залог» ⏺ «Нужно оплатить просмотр» ⏺ «Переведите 5–30 тысяч ₽, иначе квартиру заберут другие»

После перевода денег объявление исчезает, телефон перестаёт отвечать, а никакой квартиры вообще не существует. Причём мошенники могут прислать фото паспорта собственника или другие документы, чтобы выглядеть убедительнее. Есть и более наглая схема: аферист действительно арендует квартиру посуточно, фотографирует её и выставляет как свою. Иногда он даже проводит показы нескольким людям, собирая с каждого залог, комиссию и оплату первого месяца. ⚠️ Как не подарить деньги мошенникам:

😊 не переводить залог до личного просмотра квартиры; 😊 проверить паспорт и право собственности; 😊 запросить свежую выписку ЕГРН; 😊 проверить, действительно ли человек имеет право сдавать квартиру; 😊 не переходить по подозрительным ссылкам для «бронирования»; 😊 не верить в искусственную срочность: «ещё 20 желающих, деньги прямо сейчас».

И главное — цена сильно ниже рынка возле хорошего вуза должна насторожить, а не обрадовать. Перед 1 сентября мошенники специально играют на спешке родителей и студентов: квартира нужна срочно, вариантов мало — значит, жертву проще заставить платить «прямо сейчас». Сохраните и отправьте студенту, который сейчас ищет квартиру. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ Ипотека съедает 67% дохода московской семьи — за пять лет нагрузка почти удвоилась Ипотека в Москве стала заметно тяжелее для семейного бюджета. За пять лет доля ежемесячного платежа в совокупном доходе семьи из двух работающих москвичей выросла с 37% до 67%. 📈 Что изменилось:

• 2021 год: квартира — около 13 млн ₽, платёж — 81,1 тыс. ₽, нагрузка — 37% дохода. • 2025 год: квартира — 16,9 млн ₽, ставка — 25%, платёж — 282,3 тыс. ₽, нагрузка достигла 80%. • 2026 год: ставка снизилась до 18,7%, но квартира уже стоит около 20,8 млн ₽. Платёж — 262,5 тыс. ₽ в месяц, или 67% дохода семьи.

То есть ставки начали снижаться, но цены на жильё растут быстрее доходов — и значительная часть эффекта от удешевления ипотеки просто съедается стоимостью квартир. Для сравнения: по России ипотечная нагрузка за тот же период выросла с 26% до 62% дохода двух работающих заемщиков. 📉 Индекс ипотечной нагрузки в Москве сейчас — 191 пункт при оптимальном уровне в 100. За 100 принимается ситуация, когда на ипотеку уходит не более 35% дохода семьи. Получается парадокс: ставка падает, а квартира всё равно становится менее доступной. #ипотека@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Мои финансовые кошмары 😄 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Купил квартиру на торгах — а Росреестр не зарегистрировал. ВС объяснил почему Верховный суд поставил важную точку в споре о продаже квартир, где собственниками долей являются несовершеннолетние. Ситуация: квартира супругов и их двух детей была заложена в Сбербанке. После банкротства родителей финансовый управляющий выставил жильё единым объектом на торги. Победитель торгов купил квартиру и обратился в Росреестр. Но получил отказ: договор купли-продажи не был нотариально удостоверен, хотя доли в квартире принадлежали детям. Покупательница пошла в суд и заявила: это банкротные торги, поэтому нотариус якобы не нужен. ⚖️ ВС РФ с этим не согласился. 19 августа Верховный суд оставил в силе решение апелляции и разъяснил:

🟢 если в продаваемой недвижимости есть доля несовершеннолетнего, сделка по её отчуждению подлежит нотариальному удостоверению; 🟢 проведение сделки через банкротные торги не отменяет это требование; 🟢 законодательство о банкротстве не предусматривает исключения из правила о нотариальной форме.

По мнению ВС, нотариальное удостоверение — это не просто формальность: нотариус проверяет законность сделки и наличие у сторон права на её совершение. ❗️ Главный вывод для покупателей: Выигрыш квартиры на торгах ещё не гарантирует, что Росреестр зарегистрирует переход права. Если среди собственников есть дети, перед сделкой необходимо учитывать требование о нотариальном удостоверении. Иначе можно выиграть торги, заплатить деньги — и столкнуться с отказом в регистрации. ВС РФ: № 16-КАД26-4-К4 #судебное@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ Создана карта исчезновения дешевых новостроек из Москвы за последние 8 лет Статистику приводят с 2018 года — за ориентир взяли новостройки стоимостью до 10 млн рублей внутри МКАД. В начале ролика Москва буквально усыпана точками — квартиру за 10 млн можно было найти почти в каждом округе. Дальше таймлайн идет вперед, а точки начинают вымирать. Сначала пропадает центр, потом юг и запад, потом почти все остальное. На этом фоне средняя цена квартиры в новостройке старой Москвы уже добралась почти до 32 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра перевалила за 520 тыс. рублей. В 2018-м за те же самые 10 млн можно было купить вполне обычную квартиру комфорт-класса, а не студию. #новостройки@bazaestate #стата@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max